Studia Podyplomowe: Inwestowanie i Nieruchomości

Metody pozyskiwania nieruchomości ze skomplikowanym stanem prawnym ( udziały, lokator, zadłużone) - partnerzy do współpracy - charakterystyka nieruchomości trudnych, nieruchomości godne uwagi -ryzyka inwestowania - case study rozmowy z właścicielami takich nieruchomości, negocjacje cenowe, rozmowy z lokatorami ( w przypadku nieruchomości z bezprawnie zajmującymi nieruchomość - proces zakupu takiej nieruchomości, case study -dokumenty, akty notarialne, - proces wyprostowania skomplikowanego stanu prawnego, kiedy czas przekłada się na zysk

Jak wygląda zajęcie nieruchomości -Etapy egzekucji z nieruchomości -Czy każda nieruchomość trafia „pod młotek” ? -Jak dotrzeć do dłużnika i współpraca z komornikiem -Jak korzystnie kupić nieruchomość na licytacji komorniczej. -Czy za nieruchomość zakupioną na licytacji można zapłacić własną wierzytelnością ? -Nowość elektroniczna licytacja nieruchomości – „allegro” komornicze ? -Oglądanie nieruchomości i zapoznanie się z nią pod kątem prawnym i faktycznym, wadium, licytacja, przybicie, przysądzenia prawa własności. -Co zrobić aby „okazja” - zakup na licytacji- nie stał się problemem. -Objęcie w posiadanie wylicytowanej nieruchomości. -Mocne i słabe strony prawa eksmisyjnego w Polsce. -Jak naprawdę wygląda eksmisja w Polsce. Problemy, z którymi zderzają się wynajmujący nieruchomości.

Mindset inwestora/wynajmującego – mieszkanie jako produkt komercyjny, a nie ukochane cztery ściany przed przeprowadzką do nowego; Ogólne założenia co do stopy zwrotu – zakładane okresy pustostanu, szacowanie czynszu, „wewnętrzny” fundusz remontowy, właściwy paradygmat pracy z excelem przy wyliczaniu ROI; Przygotowanie mieszkania na wynajem – grupa docelowa, standard, wyposażenie, stan techniczny, porządek, zdjęcia ofertowe, protokół ZO. Weryfikacja najemców – treść ogłoszenia, umawianie spotkań, ustalanie warunków najmu, kaucja, zabezpieczenia (777 KPC), utracony rabat, weryfikacja; Bieżąca praca z najemcą – wizytacje, reakcja na usterki i naprawy, obowiązki wynajmującego i najemcy, relacje; Zdanie lokalu przez najemcę – procedura, czynności, czas, obecność najemcy, naprawienie szkody, termin do rozliczenia kaucji

Weryfikacja najemcy - i jego danych Kaucja Sposoby zabezpieczenia płatności czynszu Podwyżka czynszu Wypowiedzenie umowy najmu Eksmisja dzikiego lokatora

1.Flipy mieszkaniowe vs flipy na gruntach 2.Modele inwestowania w grunty a. Podział b. Scalenie c. Przygotowanie pod deweloperkę d. Przekształcenie działki e. Siedliska f. Flipy na gruntach ze skomplikowanym stanem prawnym 3. Jak nigdy nie mieć ciastka, ale zjeść ciastko 4.Analiza gruntu a. Księga wieczysta b. Podstawa nabycia c. Miejscowy plan d. Ewidencja gruntów e. Droga dojazdowa f. Warunki gruntowe g. Media h. Narzędzia online i. Analiza w terenie 5.Czy można zrobić to prościej? 6.Skąd brać okazje 7.Zasady obrotu gruntami rolnymi a. Ograniczenia w nabywaniu nieruchomości rolnych b. Jak kupić działkę nie będąc rolnikiem c. Zakaz zbycia działki przez 5 lat d. Jak ominąć zakaz zbycia e. Obowiązek prowadzenia gospodarstwa rolnego f. Sankcje g. Jak robią to deweloperzy? 8.Mój ulubiony model 9.Najczęstsze błędy 10.Najkosztowniejsze błędy. 11.Case studies

1.Flipy mieszkaniowe vs flipy na gruntach 2.Modele inwestowania w grunty a. Podział b. Scalenie c. Przygotowanie pod deweloperkę d. Przekształcenie działki e. Siedliska f. Flipy na gruntach ze skomplikowanym stanem prawnym 3. Jak nigdy nie mieć ciastka, ale zjeść ciastko 4.Analiza gruntu a. Księga wieczysta b. Podstawa nabycia c. Miejscowy plan d. Ewidencja gruntów e. Droga dojazdowa f. Warunki gruntowe g. Media h. Narzędzia online i. Analiza w terenie 5.Czy można zrobić to prościej? 6.Skąd brać okazje 7.Zasady obrotu gruntami rolnymi a. Ograniczenia w nabywaniu nieruchomości rolnych b. Jak kupić działkę nie będąc rolnikiem c. Zakaz zbycia działki przez 5 lat d. Jak ominąć zakaz zbycia e. Obowiązek prowadzenia gospodarstwa rolnego f. Sankcje g. Jak robią to deweloperzy? 8.Mój ulubiony model 9.Najczęstsze błędy 10.Najkosztowniejsze błędy. 11.Case studies

1. Sposoby na obracanie nieruchomościami na rynku pierwotnym- zagadnienia związane z podatkami i cesja praw wynikających z umowy przedwstępnej na osobę trzecią ( na co zwrócić uwagę jako inwestor i pierwszy właściciel nieruchomości) oraz współpraca z deweloperem, case study na poszczególnych przykładach, przedstawię też błędy jakie popełniają inwestorzy w tych przypadkach 2. Czym jest dobra okazja inwestycyjna w tym module przedstawię kwestie na co zwracać uwagę przy wyborze inwestycji na rynku pierwotnym - jakie są check pointy i narzędzią z których korzystamy 3. Filary doboru produktów na wynajem omówię strategię doboru produktów (mieszkań) na wynajem na rynku pierwotnym. Podane zostaną konkretne przykłady w tym zakresie - oraz co my obecnie wybieram do naszych portfeli na wynajem z rynku pierwotnego.

Umowy sprzedaży nieruchomości ( m.in.Sprzedaż lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość (z księgą wieczystą, Sprzedaż lub darowizna spółdzielczego własnościowego) umowy zobowiązujące do przeniesienia własności i przenoszące własność nieruchomości umowy dożywocia umowy zamiany, zniesienia współwłasności nieruchomości umowy zmiany udziałów w nieruchomości wspólne oświadczenia co do obowiązku wydania lokalu po zakończeniu najmu (najem okazjonalny, najem instytucjonalny)j umowy deweloperskie, umowy przedwstępne - polubowne odstąpienie od umowy ze wskazaniem kupującego- obejście cesji, jak działa depozyt notarialny ( czy faktycznie jest on dobrym zabezpieczeniem transakcji) i czy da sie cofnac akt np. w przypadku gdy kupujący nie zapłaci ( -flipy na udziałach w praktyce u notariusza

Wybór formy prawnej działalności deweloperskiej Analiza chłonności (warsztatowe), analiza działki pod budowe - kryteria. Warunki zabudowy. Warunki Jakie są branżowe stawki VAT, Dobór materiałów wykończeniowych Pierwsza inwestycja – jak zacząć i z jakim budżetem, Jak optymalnie zaplanować oraz z budżetować inwestycje deweloperską. Jak zacząć finansować deweloperkę. Jaki wpływ na finansowanie mają wzrastające zmieniające się stopy procentowe i marża banków. Prace projektowe i uzyskanie wymaganych uzgodnień/decyzji – od wyboru architekta do projektu wykonawczego, Wybór odpowiednich wykonawców Prace budowalne i optymalizacja kosztów całego przedsięwzięcia Analiza przedsięwzięcia deweloperskiego – Manager Inwestycji Deweloperskiej (warsztatowe) Komercjalizacja przedsięwzięcia; nagminnie popełniane błędy – jak ich uniknąć; Alternatywne inwestycje dewelopera- jeśli takie występują u Ciebie Jakie działania podjąć, aby zabezpieczyć się przed spadkiem sprzedaży. Jak wygląda strategia sprzedaż- marketing inwestycji

mowy sprzedaży nieruchomości ( m.in.Sprzedaż lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość (z księgą wieczystą, Sprzedaż lub darowizna spółdzielczego własnościowego) umowy zobowiązujące do przeniesienia własności i przenoszące własność nieruchomości umowy dożywocia umowy zamiany, zniesienia współwłasności nieruchomości umowy zmiany udziałów w nieruchomości wspólne oświadczenia co do obowiązku wydania lokalu po zakończeniu najmu (najem okazjonalny, najem instytucjonalny)j umowy deweloperskie, umowy przedwstępne - polubowne odstąpienie od umowy ze wskazaniem kupującego- obejście cesji, jak działa depozyt notarialny ( czy faktycznie jest on dobrym zabezpieczeniem transakcji) i czy da sie cofnac akt np. w przypadku gdy kupujący nie zapłaci ( -flipy na udziałach w praktyce u notariusza