Studia Podyplomowe lub Kurs :
Nowoczesne inwestowanie i zarządzanie nieruchomościami
Nowoczesne inwestowanie i zarządzanie nieruchomościami przy współpracy ze: Stowarzyszeniem Mieszkanicznik
Chcesz inwestować w nieruchomości, ale nie wiesz, od czego zacząć – albo jak robić to bezpiecznie i zyskownie? Ten program przeprowadzi Cię przez cały proces: od najmu i flipów po trudne grunty, licytacje i deweloperkę. Praktyka, eksperci, prawo, podatki i strategie – krok po kroku.
Co zyskasz?
Kompletną wiedzę o inwestowaniu w nieruchomości – od najmu po flipy i deweloperkę.
Umiejętność analizy prawnej, podatkowej i technicznej nieruchomości przed zakupem.
Praktyczne wskazówki, jak prowadzić flipy i projekty na rynku pierwotnym i wtórnym.
Znajomość procedur: licytacje, cesje, podziały działek, wyodrębnianie lokali.
Wiedzę o negocjacjach, sprzedaży i marketingu nieruchomości.
Świadomość zagrożeń prawnych i podatkowych
Dla kogo stworzyliśmy ten kierunek
Dla początkujących inwestorów – którzy chcą wejść w rynek nieruchomości świadomie, z pełnym przygotowaniem.
Dla właścicieli mieszkań na wynajem lub fliperów – którzy chcą uporządkować działania, zwiększyć rentowność i skalować biznes.
Dla osób zainteresowanych inwestowaniem w „trudne” nieruchomości – udziały, licytacje, cesje, grunty z potencjałem.
Dla tych, którzy chcą unikać kosztownych błędów prawnych i podatkowych – i nauczyć się współpracować z ekspertami branży.
Program kierunku
ZJAZD 1
Rozliczanie najmu, wynajmu krótkoterminowego oraz wybór formy i optymalizacja biznesu w branży nieruchomości
Prowadzący: Grzegorz Grabowski
Analiza rynku
Prowadząca: Hanna Milewska-Wilk
Szkolenie obejmuje analizę rynku najmu w szerokiej perspektywie. Uczestnicy dowiedzą się, skąd pozyskiwać dane o rynku najmu oraz jak interpretować je w kontekście nieruchomości, obowiązków gmin (najem komunalny) i programów rządowych (sektor mieszkalnictwa społecznego). Omówimy zróżnicowanie i skalowanie biznesu, w tym podmioty z sektora PRS, lokale użytkowe na wynajem oraz akademiki.
W programie m.in.:
- Inwestowanie bezpośrednie i pośrednie: Przegląd stosowanych narzędzi (pożyczki, udziały, obligacje korporacyjne).
- Zarządzanie nieruchomościami: Rola zarządzania całymi obiektami w kontekście inwestowania w lokale (spółdzielnie, wspólnoty, operatorzy) i ich wpływ na decyzje o wynajmie domów jednorodzinnych.
- Zarządzanie ryzykiem: Ryzyko w najmie, ze szczególnym uwzględnieniem procedur eksmisyjnych (dane i główne problemy) oraz sposoby ich redukcji poprzez najem okazjonalny i instytucjonalny.
ZJAZD 2
Zarządzanie najmem i Zarządzanie nieruchomościami
Prowadzący: Artur Kucharzyk
Praktyczne warsztaty z zakresu zarządzania i operacyjnego prowadzenia biznesu najmu. W ramach modułu przeanalizujemy kluczowe zagadnienia:
- Model biznesowy: Podnajem vs. Zarządzanie najmem — różnice w umowach, odpowiedzialności i podatkach.
- Rentowność: Jak liczyć rentowność w podnajmie oraz czy da się zarabiać na samym zarządzaniu najmem?
- Aspekty prawne: Kodeks Cywilny i Ustawa o Ochronie Praw Lokatorów. Omówienie umów zarządzania, podnajmu, najmu z lokatorem oraz regulaminów.
- Rozliczenia: Podatki i opłaty występujące w zarządzaniu.
- Zarządzanie w praktyce: Ile mogę zrobić sam, a kiedy i kogo będę potrzebował? Jakie problemy spotkam i jak się do nich przygotować? Jak skalować biznes zarządzania?
5 nietypowych sposobów na inwestowanie i optymalizacja podatkowa
Prowadzący: Michał Pomorski
Analityczne podejście do bezpieczeństwa kapitału i optymalizacji obciążeń podatkowych na konkretnych przykładach cyfrowych:
- 5 Alternatywnych Dróg Inwestowania: Szczegółowe omówienie podatkowych możliwości inwestycyjnych.
- Podatki pod Lupą: Jakie stawki podatkowe i ulgi przypisane są do konkretnych nieruchomościowych modeli biznesowych.
- Analiza Kazusów (Case Studies): Praktyczne przykłady z rynku pokazujące sukcesy i błędy inwestorów w doborze formy prawnej.
- Formy prawne w praktyce (wyliczenia na konkretnych liczbach): Przeanalizujemy, jaka forma najlepiej chroni kapitał i minimalizuje podatki.
- Szybki obrót (Flipy): Porównanie Jednoosobowej Działalności Gospodarczej (JDG) ze spółką z o.o. w kontekście PIT, CIT oraz VAT.
- Mała i duża deweloperka: Dlaczego spółka celowa (z o.o. lub komandytowa) to standard w branży budowlanej i jak bezpiecznie wypłacać z niej zyski.
ZJAZD 3
Nieruchomości trudne w praktyce
Prowadząca: Karolina Pawłowska-Reguła
Praktyczna analiza nieruchomości o podwyższonym poziomie ryzyka – w szczególności udziałów w nieruchomościach oraz nieruchomości zadłużonych. Uczestnicy poznają sposób myślenia inwestora: gdzie szukać okazji, jak czytać księgi wieczyste, jak rozpoznawać zagrożenia, jak oceniać opłacalność transakcji oraz jak planować strategię wyjścia jeszcze przed zakupem.
W ramach zajęć omówione zostaną realne przykłady inwestycji, najczęstsze błędy początkujących inwestorów, sposoby zabezpieczania transakcji oraz praktyczna komunikacja z dłużnikiem, lokatorem i współwłaścicielem nieruchomości. Nacisk zostanie położony przede wszystkim na praktykę inwestorską — podejmowanie decyzji, ocenę ryzyka, negocjacje oraz szukanie rozwiązań w trudnych stanach faktycznych.
Część warsztatowa: Praktyczna praca na przykładach ksiąg wieczystych oraz realnych sytuacjach inwestycyjnych.
Inwestowanie w nieruchomości na rynku wtórnym; rewitalizacja kamienic
Prowadzący: Tomasz Laskowski
Kompleksowy moduł poświęcony opłacalności, procedurom i technologiom inwestowania na rynku wtórnym.
- Analiza potencjału rynku wtórnego: Źródła przewagi konkurencyjnej nad rynkiem deweloperskim, mechanizm price discovery (poszukiwania realnej ceny) oraz psychologia sprzedającego.
- Sourcing i negocjacje: Metody wyszukiwania ofert „pod rynkiem”, identyfikacja tzw. zmotywowanych sprzedawców oraz techniki negocjacyjne w segmencie B2C i B2B.
- Audyt inwestorski (Due Diligence): Badanie stanu prawnego (księgi wieczyste, roszczenia, lokatorzy) oraz ocena ryzyka technicznego i kosztów modernizacji.
- Modele biznesowe: Od szybkich transakcji spekulacyjnych (flipping, podziały na mniejsze jednostki/gotowce inwestycyjne) po budowanie długoterminowego dochodu pasywnego (Mieszkania/Lokale na Wynajem).
- Finansowanie i optymalizacja: Efektywne wykorzystanie kapitału własnego i obcego oraz podatkowe aspekty obrotu na rynku wtórnym (PCC vs. VAT).
Słuchacze zakończą wykład ze zrozumieniem procesów rządzących rynkiem wtórnym oraz gotowymi narzędziami do samodzielnej oceny opłacalności projektów nieruchomościowych.
ZJAZD 4
Nieruchomości — trudne aspekty prawne
Prowadzący: Mateusz Kaczmarek
Celem zajęć jest pokazanie, jak porządkować trudne prawnie transakcje, aby inwestor potrafił odróżnić realną okazję od problemu, który tylko wygląda tanio.
- Udziały w nieruchomości: Co naprawdę kupuje inwestor, czym różni się udział z posiadaniem od udziału bez posiadania i dlaczego „kto ma klucze” często decyduje o wartości transakcji.
- Spadki: Różnica między udziałem w nieruchomości spadkowej a udziałem w całym spadku, znaczenie postanowienia o nabyciu spadku i działu spadku.
- Nieruchomości zadłużone: Hipoteki, egzekucje, zakup od dłużnika, licytacje, syndyk i ryzyka związane z rozliczeniem długu.
- Nieruchomości obciążone: Służebności, dożywocie, użytkowanie, ostrzeżenia, roszczenia i wpisy w dziale III księgi wieczystej.
- Wierzytelności hipoteczne: Sytuacje, w których inwestor nie kupuje nieruchomości, tylko dług prowadzący do nieruchomości.
- Nieruchomości z lokatorem: Podstawowe scenariusze prawne, znaczenie rodzaju umowy, statusu lokatora i faktycznego wydania nieruchomości.
- Kombinacje ryzyk: Najtrudniejsze przypadki, w których kilka problemów nakłada się na siebie, np. udział + dług + lokator + spadek.
- Księga wieczysta jako punkt startowy: Co widać w KW, czego nie widać i dlaczego sama księga nie kończy analizy.
- Model decyzji inwestora: Jak rozłożyć temat na stan prawny, stan faktyczny, osoby, dokumenty, koszt, czas i plan wyjścia.
ZJAZD 5
Due diligence działki w procesie inwestycyjnym przy budowie domów jednorodzinnych tradycyjnych i w nowych technologiach budowy domów z punktu widzenia inwestora
Prowadząca: Prof. dr hab. Anna Szelągowska
Podział działek i wyszukiwanie potencjału działek
Prowadzący: Krzysztof Derdzikowski
ZJAZD 6
Analiza i sprawdzenie nieruchomości przed zakupem
Prowadzący: Adrian Hołub
Analiza zagrożeń przed zakupem działek, budynków i lokali z wykorzystaniem ogólnodostępnych portali i dokumentów. Praca na rzeczywistych projektach, analiza, wyciąganie wniosków i identyfikacja zagrożeń na podstawie:
- Dokumentów planistycznych, map zasadniczych i dostępu do drogi publicznej,
- Danych ewidencji gruntów i budynków oraz danych przestrzennych,
- Obszarów chronionych, danych o lasach, geologicznych, hydrologicznych i map drenów,
- Ochrony zabytków, map zanieczyszczeń, danych GUNB, GDOŚ oraz BIP.
W ramach modułu omówimy również kluczowe warunki do umów przedwstępnych zakupu nieruchomości na podstawie rzeczywistych projektów.
Ubezpieczenia w nieruchomościach / Sukcesja
Prowadzący: Marcin Kłodnicki
ZJAZD 7
Wyodrębnianie lokali krok po kroku z osobnymi KW
Prowadzący: Aleks Wzorek
Scenariusz krok po kroku przeprowadzający przez proces podziału i wyodrębniania własności:
- Odrębna własność lokalu – definicja.
- Ile można zarobić na wyodrębnianiu lokali?
- Ustanawianie odrębnej własności lokali – tryb administracyjny.
- Ustanawianie odrębnej własności lokali – tryb sądowy (czyli dlaczego lubię sądy).
- Czy w budynku jednorodzinnym można wyodrębnić więcej niż dwa lokale mieszkalne?
- Case study: Historia kilku podziałów.
- Inne podziały nieruchomości.
- Sesja pytań i odpowiedzi (Q&A).
ZJAZD 8
Trwają prace nad tematem zjazdu.
Wykładowcy
Podczas zajęć kładziemy bardzo duży nacisk na praktyczną wiedzę.
Naszymi wykładowcami są wyłącznie doświadczeni inwestorzy i przedsiębiorcy, między innymi:
Adrian Hołub
Założyciel firmy Geodetic, biegły sądowy oraz niezależny doradca ds. inwestycji w nieruchomości z 17-letnim doświadczeniem. Z wykształcenia geodeta i wykładowca akademicki. Od lat z wielką pasją i energią dzieli się z inwestorami swoim doświadczeniem oraz wiedzą z zakresu due diligence i procesów deweloperskich, aby z sukcesami pomagać im bezpiecznie realizować projekty i budować prężnie działające organizacje.
Rafał Thiel
Twórca RentEasy.AI oraz przedsiębiorca z wieloletnim doświadczeniem w prowadzeniu wiodącej firmy zarządzającej najmem w Warszawie. Z wykształcenia ekspert ds. automatyzacji i technologii AI. Od lat z wielką pasją i energią dzieli się z branżą nieruchomości swoim doświadczeniem oraz wiedzą, jak efektywnie wdrażać systemy ułatwiające skalowanie biznesu.
Grzegorz Grabowski
Założyciel i współwłaściciel Kancelarii WMP oraz twórca serwisu i kanału YouTube Wynajmistrz.pl. Autor i współautor poczytnych książek o podatkach w nieruchomościach. Od lat z wielką pasją i energią dzieli się z przedsiębiorcami swoim doświadczeniem oraz wiedzą, jak efektywnie rozliczać podatki i bezpiecznie prowadzić biznes w branży nieruchomości.
Mateusz Kaczmarek
Założyciel Akademii Trudnych Nieruchomości, ekspert Stowarzyszenia Mieszkanicznik oraz wykładowca uczelni ASBIRO. Z wykształcenia prawnik z 10-letnim doświadczeniem. Od lat z wielką pasją i energią dzieli się z inwestorami swoją wiedzą, jak prostować skomplikowane stany prawne nieruchomości oraz bezpiecznie i efektywnie przeprowadzać transakcje.
Artur Kucharzyk
Założyciel i prezes Develocus, zarządza portfelem blisko 500 lokali. Autor pierwszej w Polsce książki o podnajmie oraz były wykładowca akademicki. Od lat z wielką pasją i energią dzieli się z inwestorami swoim 12-letnim doświadczeniem oraz wiedzą z zakresu zarządzania najmem, aby z sukcesami pomóc im budować pasywne i prężnie działające organizacje.
Aleks Wzorek
Inwestor na rynku nieruchomości, specjalista od inwestycji trudnych i licytacji komorniczych. Od kilku lat dzieli z powodzeniem domy jednorodzinne na mieszkania z osobnymi księgami wieczystymi, ku radości inwestorów.
Karolina Pawłowska-Reguła
Lider łódzkiego Oddziału Mieszkanicznika oraz laureatka tytułów Inwestora Roku 2022 i Flipera Roku 2023. Z wykształcenia i profesji inwestorka w trudne nieruchomości. Od lat z wielką pasją i energią dzieli się z absolwentami swoim doświadczeniem oraz wiedzą, jak systematycznie przechodzić przez zawiłe procedury prawne i budować stabilne biznesy.
Hanna Milewska-Wilk
Specjalistka ds. mieszkalnictwa w IRMiR, analityk rynku najmu w simpl.rent oraz zarządca nieruchomości i mediatorka. Z wykształcenia socjolog i filolog pracująca naukowo. Od lat z wielką pasją i energią dzieli się z branżą swoim doświadczeniem oraz wiedzą, jak efektywnie wykorzystywać dane o polityce mieszkaniowej i rozwijać prężnie działające sektory.
Tomasz Laskowski
Założyciel i CEO spółki Inside Park S.A., kanclerz loży Business Centre Club oraz autor książki „Coś o nieruchomościach”. Z wykształcenia certyfikowany doradca. Od lat z wielką pasją i energią dzieli się z przedsiębiorcami swoim doświadczeniem oraz wiedzą z zakresu rewitalizacji kamienic, aby z sukcesami pomagać im budować prężnie działające organizacje.
Michał Zduńczyk
Prezes Stowarzyszenia Mieszkanicznik oraz praktyk finansów z doświadczeniem w branży lotniczej i sektorze IT. Z wykształcenia ekspert planowania biznesowego. Od lat z wielką pasją i energią dzieli się z inwestorami swoim doświadczeniem oraz wiedzą, jak efektywnie skalować międzynarodowe projekty i z sukcesami budować prężnie działające organizacje.
Marcin Kłodnicki
Partner Stowarzyszenia Mieszkanicznik oraz inwestor z kilkunastoletnim doświadczeniem w likwidacji szkód. Z wykształcenia ekspert ds. ubezpieczeń nieruchomości. Od lat z wielką pasją i energią dzieli się z przedsiębiorcami swoim doświadczeniem oraz wiedzą, jak efektywnie minimalizować ryzyka i chronić majątek, aby budować prężnie działające organizacje.
Anna Szelągowska
Opis pojawi się wkrótce...
Nie sposób wymienić wszystkich wykładowców, którzy będą prowadzić zajęcia w przeciągu trwania Studiów Podyplomowych i Kursu Zaawansowanego: Nowoczesne inwestowanie i zarządzanie nieruchomościami. Obecnie zaangażowaliśmy ponad 553 przedsiębiorców do prowadzenia wykładów w Uczelni ASBiRO. Otrzymasz od nas również dane kontaktowe do wszystkich, dzięki czemu będziesz mógł konsultować z nimi wszystkie bieżące decyzje. Zwłaszcza w sytuacjach kryzysowych, gdzie doświadczenie przedsiębiorcy gra bardzo istotną rolę.
Terminy zjazdów
ZJAZD 1-15-16.11.2025
ZJAZD 2 - 29-30.11.2025
ZJAZD 3 - 13-14.12.2025
ZJAZD 4 - 10-11.01.2026
ZJAZD 5 - 21-22.03.2026
ZJAZD 6 - 11-12.04.2026
ZJAZD 7 - 25-26.04.2026
ZJAZD 8 - 16-17.05.2026
Dodatkowe korzyści!
Od razu po zapisie otrzymujesz od nas Aktywne Konto w Klubie ASBiRO.
Dzięki temu będziesz mógł od razu po zapisie (jeszcze przed rozpoczęciem nauki) obejrzeć ponad 300 dodatkowych wykładów Uczelni ASBiRO.
Dodatkowo
3 weekendowe Seminaria Biznesowe
Czyli konferencje, na które przyjeżdżają wszyscy studenci, ale również wielu absolwentów i wykładowców Uczelni ASBiRO.
To idealna okazja, aby nie tylko uczestniczyć w wielu ciekawych wykładach biznesowych, ale również poznać mnóstwo ciekawych osób ze społeczności ASBiRO
Aby móc zapisać się, musisz założyć konto na stronie ASBIRO.pl
Zapisz się
Wybierz opcję:
lat
0
uczestników
0
wykładowców
0
godzin wykładów
0
Zobacz co o studiach mówią nasi studenci
Sprawdź nas!
Wszystkie zajęcia w naszej Uczelni są nagrywane i udostępniane naszym słuchaczom i kursantom po zajęciach, tak aby w każdej chwili mogli sobie je włączyć i odświeżyć wiedzę. Jeśli któregoś wykładu nie nagrywamy, to wyłącznie ze względu na fakt, że wykładowca podczas zajęć podzielił się ze studentami kilkoma ‚pikantnymi’ szczegółami dotyczącymi swoich inwestycji, które wolał, żeby nie były utrwalone na nagraniach. Poniżej możesz zobaczyć przykładowe nagrania, które udostępniamy na YouTube. Są one skierowane do szerszej publiczności i raczej popularno – edukacyjne, niż „samo mięso” z jakim mamy do czynienia na zajęciach. Niemniej możesz zobaczyć jak wygląda atmosfera na naszych zajęciach.
Nie wiesz, czy to miejsce dla Ciebie?
Jeśli nie wiesz, czy to miejsce dla Ciebie, lub masz jakieś pytania mamy 2 opcje.
A. Przyjedź na „Sprawdź Nas”, czyli na jeden weekendowy zjazd bez obowiązku zapisu.
Poznasz innych uczestników oraz prelegentów. Zobaczysz też jak wygląda integracja, wykłady oraz networking.
B. Skontaktuj się z opiekunem rekrutacji, który odpowie na wszystkie Twoje pytania.
FAQ
Kierunek jest realizowany w formie Kursu Zaawansowanego i Studiów Podyplomowych.
Jeśli nie ukończyłeś studiów to możesz się zapisać na ten kierunek w formie kursu!
Jeśli zaś masz świadectwo ukończenia studiów wyższych możesz realizować ten kierunek w formie studiów podyplomowych by uzyskać dyplom ich ukończenia wydany przez Uczelnie Wyższą ASBIRO.
Świadectwo Studiów Podyplomowych otrzymasz po uczestniczeniu w dwóch semestrach zajęć i pozytywnie zaliczając rok akademicki.
W przypadku realizowania kierunku w formie Kursu Zaawansowanego, po jego ukończeniu otrzymasz certyfikat.
Gdy otrzymasz dyplom to otrzymasz od nas nagrania ze wszystkich zajęć jakie kiedykolwiek były realizowane w ramach tych studiów podyplomowych oraz tych, które zrealizujemy w przyszłości. Będzie to niekończący się kurs on-line!
Większość naszych studentów nie mieszka na co dzień w Warszawie i dojeżdża tylko na weekend. Nasza ekipa organizacyjna również jest spoza stolicy, więc mamy sprawdzone hotele, w których organizujemy noclegi. Nie musisz więc martwić się o noclegi podczas zjazdu, pomożemy Ci je zorganizować w okazyjnych cenach (Arche Hotel Krakowska, Arche Hotel Geologiczna, Arche Hotel Poloneza).
Każdy zjazd odbywa się w weekend (sobota+niedziela). Tradycją stało się, że w restauracji hotelowej, tam gdzie nocuje większość studentów spotykamy się wszyscy na wspólnej wieczornej integracji przy kolacji i piwie. Networking jest bardzo ważną częścią Uczelni ASBiRO. Rozmawiając w luźnej atmosferze z innymi Studentami oraz wykładowcami możesz dowiedzieć się ciekawych informacji, zdobyć wiele rad, inspiracji i poznać bliżej naprawdę świetnych ludzi.
Masz pytanie?
Napisz do nas!
Bezpieczne płatności online
