Kompletną wiedzę o inwestowaniu w nieruchomości – od najmu po flipy i deweloperkę.
Umiejętność analizy prawnej, podatkowej i technicznej nieruchomości przed zakupem.
Praktyczne wskazówki, jak prowadzić flipy i projekty na rynku pierwotnym i wtórnym.
Znajomość procedur: licytacje, cesje, podziały działek, wyodrębnianie lokali.
Wiedzę o negocjacjach, sprzedaży i marketingu nieruchomości.
Świadomość zagrożeń prawnych i podatkowych
Dla początkujących inwestorów – którzy chcą wejść w rynek nieruchomości świadomie, z pełnym przygotowaniem.
Dla właścicieli mieszkań na wynajem lub fliperów – którzy chcą uporządkować działania, zwiększyć rentowność i skalować biznes.
Dla osób zainteresowanych inwestowaniem w „trudne” nieruchomości – udziały, licytacje, cesje, grunty z potencjałem.
Dla tych, którzy chcą unikać kosztownych błędów prawnych i podatkowych – i nauczyć się współpracować z ekspertami branży.
Analiza rynku
Prowadząca: Hanna Milewska-Wilk
– Dane o najmie i jak ich szukać, najem w kontekście rynku nieruchomości, obowiązków gmin (najem komunalny) i programów rządowych (sektor mieszkalnictwa społecznego).
– Zróżnicowanie i skalowanie: instytucje zajmujące się najmem (sektor PRS), lokale użytkowe na wynajem, akademiki i inne wyspecjalizowane usługi mieszkaniowe. – Inwestowanie w nieruchomości mieszkaniowe i podobne: bezpośrednie i pośrednie, stosowane narzędzia (pożyczki, udziały, obligacje korporacyjne). – Rola zarządzania całymi nieruchomościami w kontekście inwestowania w lokale – spółdzielnie, wspólnoty, operatorzy i wpływ na decyzje, jak wynajmować domy jednorodzinne. – Ryzyko w najmie, w szczególności w zakresie eksmisji – dane i główne problemy, sposoby redukcji (najem okazjonalny i instytucjonalny).
Rozliczanie najmu, wynajmu krótkoterminowego oraz wybór formy i optymalizacja biznesu w branży nieruchomości
Prowadzący: Grzegorz Grabowski
1. Rozliczanie najmu – Najem prywatny vs. najem w działalności gospodarczej i spółce – Ryczałt 8,5% / 12,5% – zasady, limit 100 000 zł, liczenie limitu przy małżonkach i współwłasności – Co jest przychodem wynajmującego, a co nie (kaucja, media, opłaty eksploatacyjne), czyli jak optymalizować ryczałt – Obowiązki formalne: oświadczenia, PIT-28, terminy wpłat i deklaracji – VAT w najmie – zwolnienie „mieszkaniowe”, zwolnienie podmiotowe, odliczanie VAT – Podatek od nieruchomości
2. Rozliczanie wynajmu krótkoterminowego – Czy najem krótkoterminowy to działalność gospodarcza – Jak rozliczać wynajem krótkoterminowy – najem prywatny, JDG czy spółka – VAT: stawki (8% czy 23%), zwolnienie podmiotowe – Co z obowiązkiem stosowania kasy fiskalnej – Rozliczenia z platformami (Airbnb, Booking) – prowizje, faktury zagraniczne, odwrotne obciążenie – Podatek od nieruchomości i opłata miejscowa/klimatyczna – Kierunek zmian w podatkach w najmie krótkoterminowym
3. Wybór optymalnej formy prowadzenia oraz opodatkowania biznesu w nieruchomościach – Jakie są sensowne formy prowadzenia i opodatkowania biznesu w nieruchomościach – Jak wybrać tę optymalną dla Twojego biznesu – Analiza konkretnych przypadków z wykorzystaniem kalkulatora – Wykorzystanie fundacji rodzinnej w nieruchomościach
Zarządzanie najmem i Zarządzanie nieruchomościami
Prowadzący: Artur Kucharzyk
Praktyczne warsztaty z zakresu zarządzania i operacyjnego prowadzenia biznesu najmu. W ramach modułu przeanalizujemy kluczowe zagadnienia:
5 nietypowych sposobów na inwestowanie i optymalizacja podatkowa
Prowadzący: Michał Pomorski
Analityczne podejście do bezpieczeństwa kapitału i optymalizacji obciążeń podatkowych na konkretnych przykładach cyfrowych:
Nieruchomości trudne w praktyce
Prowadząca: Karolina Pawłowska-Reguła
Praktyczna analiza nieruchomości o podwyższonym poziomie ryzyka – w szczególności udziałów w nieruchomościach oraz nieruchomości zadłużonych. Uczestnicy poznają sposób myślenia inwestora: gdzie szukać okazji, jak czytać księgi wieczyste, jak rozpoznawać zagrożenia, jak oceniać opłacalność transakcji oraz jak planować strategię wyjścia jeszcze przed zakupem.
W ramach zajęć omówione zostaną realne przykłady inwestycji, najczęstsze błędy początkujących inwestorów, sposoby zabezpieczania transakcji oraz praktyczna komunikacja z dłużnikiem, lokatorem i współwłaścicielem nieruchomości. Nacisk zostanie położony przede wszystkim na praktykę inwestorską — podejmowanie decyzji, ocenę ryzyka, negocjacje oraz szukanie rozwiązań w trudnych stanach faktycznych.
Część warsztatowa: Praktyczna praca na przykładach ksiąg wieczystych oraz realnych sytuacjach inwestycyjnych.
Inwestowanie w nieruchomości na rynku wtórnym; rewitalizacja kamienic
Prowadzący: Tomasz Laskowski
Kompleksowy moduł poświęcony opłacalności, procedurom i technologiom inwestowania na rynku wtórnym.
Słuchacze zakończą wykład ze zrozumieniem procesów rządzących rynkiem wtórnym oraz gotowymi narzędziami do samodzielnej oceny opłacalności projektów nieruchomościowych.
Nieruchomości — trudne aspekty prawne
Prowadzący: Mateusz Kaczmarek
Celem zajęć jest pokazanie, jak porządkować trudne prawnie transakcje, aby inwestor potrafił odróżnić realną okazję od problemu, który tylko wygląda tanio.
Wdrożenie sztucznej inteligencji w strukturach przedsiębiorstwa branży nieruchomości: optymalizacja procesów, narzędzia i automatyzacja operacyjna od podstaw
Prowadzący: Rafał Thiel
Celem wykładu jest przedstawienie metodologii projektowania i budowania nowoczesnego przedsiębiorstwa na rynku nieruchomości w taki sposób, aby od początkowych etapów działalności operacyjnej efektywnie wykorzystywało synergię ze sztuczną inteligencją. Podczas spotkania przeanalizujemy procesy biznesowe wymagające strukturyzacji przed wdrożeniem systemów AI oraz wskażemy obszary generujące najwyższą stopę zwrotu z automatyzacji.
Due diligence działki w procesie inwestycyjnym przy budowie domów jednorodzinnych tradycyjnych i w nowych technologiach budowy domów z punktu widzenia inwestora
Prowadząca: Prof. dr hab. Anna Szelągowska
Proces weryfikacji działki przed zakupem. Jak analizować księgę wieczystą, plan miejscowy, plan ogólny gminy, strefy planistyczne, obszar uzupełnienia zabudowy oraz decyzję o warunkach zabudowy. Jak ocenić ryzyka techniczne, środowiskowe i infrastrukturalne oraz jak porównać przydatność działki dla budownictwa tradycyjnego, szkieletowego, modułowego i prefabrykowanego.
Uczestnicy otrzymają praktyczną checklistę due diligence, która pomoże im unikać kosztownych błędów i podejmować trafniejsze decyzje inwestycyjne.
Podział działek i wyszukiwanie potencjału działek
Prowadzący: Krzysztof Derdzikowski
Analiza i sprawdzenie nieruchomości przed zakupem
Prowadzący: Adrian Hołub
Analiza zagrożeń przed zakupem działek, budynków i lokali z wykorzystaniem ogólnodostępnych portali i dokumentów. Praca na rzeczywistych projektach, analiza, wyciąganie wniosków i identyfikacja zagrożeń na podstawie:
W ramach modułu omówimy również kluczowe warunki do umów przedwstępnych zakupu nieruchomości na podstawie rzeczywistych projektów.
Ubezpieczenia w nieruchomościach / Sukcesja
Prowadzący: Marcin Kłodnicki
– Zapoznanie uczestników z zasadami doboru ubezpieczenia nieruchomości na wynajem — w zależności od formy prawnej (osoba fizyczna, JDG, sp. z o.o.) oraz sposobu wykorzystania nieruchomości (najem długoterminowy, najem krótkoterminowy, flip). – Omówienie odpowiedzialności cywilnej w relacji inwestor–najemca: OC właściciela, OC najemcy, szkody wyrządzone przez najemców, ich gości i lokatorów. – Przedstawienie zasad ubezpieczenia od utraty czynszu oraz nowej kategorii produktów — gwarancji płatności czynszu. – Zapoznanie z zasadami weryfikacji ubezpieczeń OC działalności gospodarczej podwykonawców inwestora — ekip remontowych, zarządców nieruchomości i pośredników w obrocie nieruchomościami, w tym z obowiązkowymi ubezpieczeniami zawodowymi. – Uświadomienie zagrożeń związanych z ubezpieczeniami na życie sprzedawanymi przy kredytach hipotecznych (polisy bankowe) — na co zwrócić uwagę przy zabezpieczaniu finansowania inwestycji.
Wyodrębnianie lokali krok po kroku z osobnymi KW
Prowadzący: Aleks Wzorek
Scenariusz krok po kroku przeprowadzający przez proces podziału i wyodrębniania własności:
Legislacja i przepisu w nieruchomościach („/UOOPL/KATASTER/SANy/krótki termin)
Prowadzący: Michał Zduńczyk
AI w nieruchomościach: od wizualizacji do automatyzacji
Prowadzący: Martin Andrzejewski
– Wizualizacje wnętrz, budynków i otoczenia
– Filmy nieruchomości i awatary
– Praca na dokumentach: umowy, analizy, raporty
– Administracja: rozliczenia księgowe i projektowe
– Marketing: opisy, oferty, prezentacje
Skuteczne metody inwestowania na rynku pierwotnym
Prowadzący: Patryk Sołtysiak
– Rynek Pierwotny vs Wtórny w obrocie mieszkaniami
– Cztery sposoby inwestowania na rynku Pierwotnym
– Najem na rynku Pierwotnym
– Czym jest okazja inwestycyjna na rynku pierwotnym
– Najważniejsze check pointy potencjału inwestycji: lokalizacji, projektu deweloperskiego, dewelopera
– Dźwignie
Podczas zajęć kładziemy bardzo duży nacisk na praktyczną wiedzę.
Naszymi wykładowcami są wyłącznie doświadczeni inwestorzy i przedsiębiorcy, między innymi:
Nie sposób wymienić wszystkich wykładowców, którzy będą prowadzić zajęcia w przeciągu trwania Studiów Podyplomowych i Kursu Zaawansowanego: Nowoczesne inwestowanie i zarządzanie nieruchomościami. Obecnie zaangażowaliśmy ponad 553 przedsiębiorców do prowadzenia wykładów w Uczelni ASBiRO. Otrzymasz od nas również dane kontaktowe do wszystkich, dzięki czemu będziesz mógł konsultować z nimi wszystkie bieżące decyzje. Zwłaszcza w sytuacjach kryzysowych, gdzie doświadczenie przedsiębiorcy gra bardzo istotną rolę.
Od razu po zapisie otrzymujesz od nas Aktywne Konto w Klubie ASBiRO.
Dzięki temu będziesz mógł od razu po zapisie (jeszcze przed rozpoczęciem nauki) obejrzeć ponad 300 dodatkowych wykładów Uczelni ASBiRO.
Czyli konferencje, na które przyjeżdżają wszyscy studenci, ale również wielu absolwentów i wykładowców Uczelni ASBiRO.
To idealna okazja, aby nie tylko uczestniczyć w wielu ciekawych wykładach biznesowych, ale również poznać mnóstwo ciekawych osób ze społeczności ASBiRO
Oferta
dla osób, które chcą konkretu i działania,
realizowany w formie kursu.
dla osób, które chcą się rozwijać
oraz otrzymać świadectwo wydane przez Uczelnię
Wszystkie zajęcia w naszej Uczelni są nagrywane i udostępniane naszym słuchaczom i kursantom po zajęciach, tak aby w każdej chwili mogli sobie je włączyć i odświeżyć wiedzę. Jeśli któregoś wykładu nie nagrywamy, to wyłącznie ze względu na fakt, że wykładowca podczas zajęć podzielił się ze studentami kilkoma ‚pikantnymi’ szczegółami dotyczącymi swoich inwestycji, które wolał, żeby nie były utrwalone na nagraniach. Poniżej możesz zobaczyć przykładowe nagrania, które udostępniamy na YouTube. Są one skierowane do szerszej publiczności i raczej popularno – edukacyjne, niż „samo mięso” z jakim mamy do czynienia na zajęciach. Niemniej możesz zobaczyć jak wygląda atmosfera na naszych zajęciach.
A. Przyjedź na „Sprawdź Nas”, czyli na jeden weekendowy zjazd bez obowiązku zapisu.
Poznasz innych uczestników oraz prelegentów. Zobaczysz też jak wygląda integracja, wykłady oraz networking.
B. Skontaktuj się z opiekunem rekrutacji, który odpowie na wszystkie Twoje pytania.
Kierunek jest realizowany w formie Kursu Zaawansowanego i Studiów Podyplomowych.
Jeśli nie ukończyłeś studiów to możesz się zapisać na ten kierunek w formie kursu!
Jeśli zaś masz świadectwo ukończenia studiów wyższych możesz realizować ten kierunek w formie studiów podyplomowych by uzyskać dyplom ich ukończenia wydany przez Uczelnie Wyższą ASBIRO.
Świadectwo Studiów Podyplomowych otrzymasz po uczestniczeniu w dwóch semestrach zajęć i pozytywnie zaliczając rok akademicki.
W przypadku realizowania kierunku w formie Kursu Zaawansowanego, po jego ukończeniu otrzymasz certyfikat.
Gdy otrzymasz dyplom to otrzymasz od nas nagrania ze wszystkich zajęć jakie kiedykolwiek były realizowane w ramach tych studiów podyplomowych oraz tych, które zrealizujemy w przyszłości. Będzie to niekończący się kurs on-line!
Większość naszych studentów nie mieszka na co dzień w Warszawie i dojeżdża tylko na weekend. Nasza ekipa organizacyjna również jest spoza stolicy, więc mamy sprawdzone hotele, w których organizujemy noclegi. Nie musisz więc martwić się o noclegi podczas zjazdu, pomożemy Ci je zorganizować w okazyjnych cenach (Arche Hotel Krakowska, Arche Hotel Geologiczna, Arche Hotel Poloneza).
Każdy zjazd odbywa się w weekend (sobota+niedziela). Tradycją stało się, że w restauracji hotelowej, tam gdzie nocuje większość studentów spotykamy się wszyscy na wspólnej wieczornej integracji przy kolacji i piwie. Networking jest bardzo ważną częścią Uczelni ASBiRO. Rozmawiając w luźnej atmosferze z innymi Studentami oraz wykładowcami możesz dowiedzieć się ciekawych informacji, zdobyć wiele rad, inspiracji i poznać bliżej naprawdę świetnych ludzi.
Wybierz Studia Podyplomowe ASBiRO! Aż 9 specjalistycznych kierunków
