Studia Podyplomowe i Kurs Zaawansowany:
Inwestowanie w Nieruchomości
Inwestowanie w Nieruchomości: Od prostych do trudnych nieruchomości
Chcesz inwestować w nieruchomości, ale nie wiesz, od czego zacząć – albo jak robić to bezpiecznie i zyskownie? Ten program przeprowadzi Cię przez cały proces: od najmu i flipów po trudne grunty, licytacje i deweloperkę. Praktyka, eksperci, prawo, podatki i strategie – krok po kroku.
Co zyskasz?
Kompletną wiedzę o inwestowaniu w nieruchomości – od najmu po flipy i deweloperkę.
Umiejętność analizy prawnej, podatkowej i technicznej nieruchomości przed zakupem.
Praktyczne wskazówki, jak prowadzić flipy i projekty na rynku pierwotnym i wtórnym.
Znajomość procedur: licytacje, cesje, podziały działek, wyodrębnianie lokali.
Wiedzę o negocjacjach, sprzedaży i marketingu nieruchomości.
Świadomość zagrożeń prawnych i podatkowych
Dla kogo stworzyliśmy ten kierunek
Dla początkujących inwestorów – którzy chcą wejść w rynek nieruchomości świadomie, z pełnym przygotowaniem.
Dla właścicieli mieszkań na wynajem lub fliperów – którzy chcą uporządkować działania, zwiększyć rentowność i skalować biznes.
Dla osób zainteresowanych inwestowaniem w „trudne” nieruchomości – udziały, licytacje, cesje, grunty z potencjałem.
Dla tych, którzy chcą unikać kosztownych błędów prawnych i podatkowych – i nauczyć się współpracować z ekspertami branży.
Program kierunku
ZJAZD 1
15.11.2025 – Analiza cen nieruchomości- jak ocenić szanse i zagrożenia na rynku? Czy warto współpracować z pośrednikiem?
Agenda: Modele współpracy z różnymi typami klientami · Inwestor- oczekiwania ROI, analiza rynku, długofalowe relacje · Deweloper-masowa sprzedaż, marketing projektów, obsługa B2B · Flipper -szybkość, okazje, negocjacje, praca na czasie i marży · Klient detaliczny- emocje, bezpieczeństwo transakcji, edukacja klienta. Modele pracy w biurach nieruchomości ·Wycena nieruchomości i praca z ceną klienta · Analiza porównawcza (CMA)- jak przygotować i jak pokazać klientowi · Raporty rynkowe i dane analityczne- gdzie szukać? Budowanie racji i relacji z klientem · Przyszłość zawodu pośrednika a sztuczna inteligencja
15.11.2025 – Jak bezpiecznie i rentownie pracować jako pośrednik w sprzedaży lub najmie nieruchomości – Anna Niecikowska
1. Prawne podstawy działalności pośrednika nieruchomości · 2. Ryzyka prawne i jak ich unikać · 3 najczęstsze błędy pośredników prowadzące do sporów prawnych · 3. Jak bezpiecznie zawierać i weryfikować transakcje · Analiza dokumentów nieruchomości – co musi sprawdzić pośrednik · Umowy przedwstępne, najmu, sprzedaży –pisać czy nie, odpowiedzialność za ich treść · Współpraca z notariuszem, rzeczoznawcą, bankiem- jak bezpiecznie to robić 4. Rentowność pracy pośrednika – praktyczne wskazówki
16.11.2025 – Podatki w nieruchomościach dla praktyków
Podatki w handlu nieruchomościami 1. Zarząd majątkiem prywatnym czy już działalność gospodarcza 2. Podatek VAT przy zakupie i sprzedaży lokalu, budynku czy gruntu 3. Rozliczenie podatkowe dochodu z flipa (w tym cesji umów) i zwykłej sprzedaży II. Rozliczenie najmu nieruchomośc
ZJAZD 2
29.11.2025 – Flipy na rynku na wtórnym. Jak zacząć i skalowac ten biznes?
ANALIZA rynku nieruchomości 2025 – trendy na rynku okazji inwestycyjnych 2.Flipy na rynku wtórnym Krok po Kroku – Strategie dla Początkujących i Zaawansowanych 3.Jak pozyskiwać nieruchomości pod flipy? Jak minimalizować ryzyko i zwiększać marżę? Dlaczego nie robię flipów na rynku pierwotnym? 4.Analiza Rentowności – Jak Przewidywać i maksymalizować zyski ? Jak unikać błędów w kalkulacji rentowności? Jak uzyskiwać maksimum z kazdej inwestycji? Możliwości i zagrożenia na rynku wtórnym? Jaki robić ponadprzeciętne zyski?? ( case study) 5.Jakie są zagrożenia na rynku wtórnym? 6.Warsztat ocena potencjału inwestycji i pozyskanie inwestora
30.11. 2025 – Współpraca z projektantem, dobry projekt – lepsza inwestycja
1. Cień i światło – rola inwestora i architekta procesów. Dlaczego sukces nigdy nie rodzi się w blasku reflektorów, ale w ciszy. • Jak współpraca z inwestorem wygląda w rzeczywistości: kto podejmuje decyzje, kto tworzy fundamenty sukcesu. • Jak zachować równowagę między wizją inwestora a realnym rynkiem.. 2. Od wizji do planu – moment, którego nie widać. • Jak analizować zmiany prawne, politykę zakupów i regulacje rynku pierwotnego i wtórnego. • Wpływ trendów urbanistycznych, ekologicznych i społecznych na projektowanie inwestycji. • Jak przewidywać rynek i odpowiednio ustawiać harmonogramy sprzedaży i produkcji. 3. Strategiczny detal – każdy element jako decyzja biznesowa. Struktura mieszkań, części wspólne, dobór materiałów – dlaczego każdy element to decyzja biznesowa, a nie estetyczna. • Jak psychologia klienta wpływa na układ mieszkań i części wspólne. • Dobór materiałów i rozwiązań technicznych w kontekście oczekiwań współczesnego kupującego. • 4. Marka przed logiem – kreowanie narracji inwestycji • Jak budować markę projektu jeszcze zanim powstanie logo i kampania marketingowa. Sprzedaż jako rytuał – proces budowania przynależności Jak budować prestiż inwestycji od pierwszego dnia – zanim jeszcze rynek dowie się o jej istnieniu. • Rola mediacji w negocjacjach, zarówno z klientami, jak i partnerami biznesowymi. • Selektywne partnerstwa i rekomendacje – kto ma dostęp do ekskluzywnych projektów. Finalny akt – od przekazania po emocje inwestycji. • Jak proces sprzedaży i wykończenia mieszkań pod klucz tworzy poczucie przynależnośc • Wpływ polityki mieszkaniowej na decyzje inwestycyjne. • Adaptacja projektów do zmian klimatycznych i regulacji środowiskowych. • Mediacje i negocjacje jako element procesu budowania wartości inwestycji. • Psychologia klienta w dobie rynku premium – jak emocje kierują decyzjami.
ZJAZD 3
13.12.2025 – Nieruchomości trudne, udziały w nieruchomościach – Olgierd Nowakowski
Metody pozyskiwania nieruchomości ze skomplikowanym stanem prawnym ( udziały, lokator, zadłużone) – partnerzy do współpracy – charakterystyka nieruchomości trudnych, nieruchomości godne uwagi -ryzyka inwestowania – case study rozmowy z właścicielami takich nieruchomości, negocjacje cenowe, rozmowy z lokatorami ( w przypadku nieruchomości z bezprawnie zajmującymi nieruchomość – proces zakupu takiej nieruchomości, case study -dokumenty, akty notarialne, – proces wyprostowania skomplikowanego stanu prawnego, kiedy czas przekłada się na zysk
14.12.2025 – Licytacje komornicze – Tomasz Fornalski
Jak wygląda zajęcie nieruchomości -Etapy egzekucji z nieruchomości -Czy każda nieruchomość trafia „pod młotek” ? -Jak dotrzeć do dłużnika i współpraca z komornikiem -Jak korzystnie kupić nieruchomość na licytacji komorniczej. -Czy za nieruchomość zakupioną na licytacji można zapłacić własną wierzytelnością ? -Nowość elektroniczna licytacja nieruchomości – „allegro” komornicze ? -Oglądanie nieruchomości i zapoznanie się z nią pod kątem prawnym i faktycznym, wadium, licytacja, przybicie, przysądzenia prawa własności. -Co zrobić aby „okazja” – zakup na licytacji- nie stał się problemem. -Objęcie w posiadanie wylicytowanej nieruchomości. -Mocne i słabe strony prawa eksmisyjnego w Polsce. -Jak naprawdę wygląda eksmisja w Polsce. Problemy, z którymi zderzają się wynajmujący nieruchomości.
ZJAZD 4
10.01.2026 – Zarządzanie najmem długoterminowym w praktyce – Józef Kajta
Mindset inwestora/wynajmującego – mieszkanie jako produkt komercyjny, a nie ukochane cztery ściany przed przeprowadzką do nowego; Ogólne założenia co do stopy zwrotu – zakładane okresy pustostanu, szacowanie czynszu, „wewnętrzny” fundusz remontowy, właściwy paradygmat pracy z excelem przy wyliczaniu ROI; Przygotowanie mieszkania na wynajem – grupa docelowa, standard, wyposażenie, stan techniczny, porządek, zdjęcia ofertowe, protokół ZO. Weryfikacja najemców – treść ogłoszenia, umawianie spotkań, ustalanie warunków najmu, kaucja, zabezpieczenia (777 KPC), utracony rabat, weryfikacja; Bieżąca praca z najemcą – wizytacje, reakcja na usterki i naprawy, obowiązki wynajmującego i najemcy, relacje; Zdanie lokalu przez najemcę – procedura, czynności, czas, obecność najemcy, naprawienie szkody, termin do rozliczenia kaucji
11.01.2026 – Rentowny najem czyli jak bezpiecznie wynajmować, by nie narazić się na straty finansowe i odpowiedzialność karną – Anna Niecikowska
Weryfikacja najemcy – i jego danych Kaucja Sposoby zabezpieczenia płatności czynszu Podwyżka czynszu Wypowiedzenie umowy najmu Eksmisja dzikiego lokatora
ZJAZD 5
13.12.2025 – Analiza prawna gruntów pod inwestycje – Mateusz Kaczmarek
1.Flipy mieszkaniowe vs flipy na gruntach 2.Modele inwestowania w grunty 3. Jak nigdy nie mieć ciastka, ale zjeść ciastko 4.Analiza gruntu a. Księga wieczysta b. Podstawa nabycia c. Miejscowy plan d. Ewidencja gruntów e. Droga dojazdowa f. Warunki gruntowe g. Media h. Narzędzia online i. Analiza w terenie 5.Czy można zrobić to prościej? 6.Skąd brać okazje 7.Zasady obrotu gruntami rolnymi a. Ograniczenia w nabywaniu nieruchomości rolnych b. Jak kupić działkę nie będąc rolnikiem c. Zakaz zbycia działki przez 5 lat d. Jak ominąć zakaz zbycia e. Obowiązek prowadzenia gospodarstwa rolnego f. Sankcje g. Jak robią to deweloperzy? 8.Mój ulubiony model 9.Najczęstsze błędy 10.Najkosztowniejsze błędy. 11.Case studies
14.12.2025 – Podział działek i wyszukiwanie potencjału działek
ZJAZD 6
11.04.2026 – Wyodrębnianie lokali krok po kroku
1. Odrębna własność lokalu – definicja 2. Ile można zarobić na wyodrębnianiu lokali? 3. Ustanawianie odrębnej własności lokali – tryb administracyjny 4. Ustanawianie odrębnej własności lokali – tryb sądowy 5. Czy w budynku jednorodzinnym można wyodrębnić więcej niż dwa lokale mieszkalne? 6. Historia kilku podziałów
11.04.2026 – Negocjacje w branży nieruchomości
12.04.2026 – Akty notarialne transakcji kupna sprzedaży nieruchomości
Umowy sprzedaży nieruchomości, umowy darowizny. Umowy zobowiązujące do przeniesienia własności i przenoszące własność nieruchomości; umowy dożywocia umowy zamiany, zniesienia współwłasności; wspólne j umowy deweloperskie, umowy przedwstępne – polubowne odstąpienie od umowy ze wskazaniem kupującego- obejście cesji, jak działa depozyt notarialny ( czy faktycznie jest on dobrym zabezpieczeniem transakcji) i czy da sie cofnac akt np. w przypadku gdy kupujący nie zapłaci ( -flipy na udziałach w praktyce u notariusza
ZJAZD 7
25.04.2026 – Flip na rynku pierwotnym. Skalowanie biznesu
Analiza rynku – lokalizacja analiza klienta w celu wybrania odpowiedniej inwestycji finansowanie proces wykończenia inwestycji, współpraca z podwykonawcami forma opodatkowania zakupu – sprzedaży, marketing i sprzedaż inwestycji co się sprawdza, a co nie w takiej formie inwestowania
26.04.2026 – Cesje na rynku pierwotnym. Od czego zacząć inwestowanie na rynku nieruchomości? – Patryk Sołtysiak
1. Sposoby na obracanie nieruchomościami na rynku pierwotnym- zagadnienia związane z podatkami i cesja praw wynikających z umowy przedwstępnej na osobę trzecią ( na co zwrócić uwagę jako inwestor i pierwszy właściciel nieruchomości) oraz współpraca z deweloperem, case study na poszczególnych przykładach, przedstawię też błędy jakie popełniają inwestorzy w tych przypadkach 2. Czym jest dobra okazja inwestycyjna w tym module przedstawię kwestie na co zwracać uwagę przy wyborze inwestycji na rynku pierwotnym – jakie są check pointy i narzędzią z których korzystamy 3. Filary doboru produktów na wynajem omówię strategię doboru produktów (mieszkań) na wynajem na rynku pierwotnym. Podane zostaną konkretne przykłady w tym zakresie – oraz co my obecnie wybieram do naszych portfeli na wynajem z rynku pierwotnego.
ZJAZD 8
16.05.2026 – Pierwsza inwestycja deweloperska – Arkadiusz Majewski & Iwona Marszał Majewska
Wybór formy prawnej działalności deweloperskiej Analiza chłonności (warsztatowe), analiza działki pod budowe – kryteria. Warunki zabudowy. Warunki Jakie są branżowe stawki VAT, Dobór materiałów wykończeniowych Pierwsza inwestycja – jak zacząć i z jakim budżetem, Jak optymalnie zaplanować oraz z budżetować inwestycje deweloperską. Jak zacząć finansować deweloperkę. Jaki wpływ na finansowanie mają wzrastające zmieniające się stopy procentowe i marża banków. Prace projektowe i uzyskanie wymaganych uzgodnień/decyzji – od wyboru architekta do projektu wykonawczego, Wybór odpowiednich wykonawców Prace budowalne i optymalizacja kosztów całego przedsięwzięcia Analiza przedsięwzięcia deweloperskiego – Manager Inwestycji Deweloperskiej (warsztatowe) Komercjalizacja przedsięwzięcia; nagminnie popełniane błędy – jak ich uniknąć; Alternatywne inwestycje dewelopera- jeśli takie występują u Ciebie Jakie działania podjąć, aby zabezpieczyć się przed spadkiem sprzedaży. Jak wygląda strategia sprzedaż- marketing inwestycji
17.05.2026 –Finansowanie nieruchomości w Bankach Spółdzielczych, krok po kroku. Renton Michał Kiereś
Jak finansować projekty inwestycyjne poprzez korzystanie z kredytów, głownie z Banków Spółdzielczych. Dlaczego warto się zadłużać i pokaże, że granicą jest tylko nasza głowa.
Wykładowcy
Podczas zajęć kładziemy bardzo duży nacisk na praktyczną wiedzę.
Naszymi wykładowcami są wyłącznie doświadczeni inwestorzy i przedsiębiorcy, między innymi:
Anna Niecikowska
Adwokat sądowy ze ścisłą specjalizacją w prawie nieruchomości, a także w sprawach majątkowych rodzinnych. Współautorka książki Praktyczna umowa najmu mieszkania czyli poradnika dla inwestorów z branży nieruchomości.
Olgierd Nowakowski
Od 8 lat w nieruchomościach, od 5 niemal wyłącznie w trudnych - spadki, zadłużenia, egzekucje komornicze, nieuregulowane stany prawne czy udziały to jego codzienność. Specjalizuję się głównie w mieszkaniówce i domach.
Tomasz Fornalski
Jako Komornik Sądowy, magister obojga praw, a także adwokat – niewykonujący zawodu – posiada szerokie doświadczenie z zakresu cywilnego, prawa spadkowego i rodzinnego, a przede wszystkim prawa egzekucyjnego.
Mateusz Kaczmarek
Jest prawnikiem specjalizującym się w nieruchomościach. Pomaga w analizie stanu prawnego nieruchomości, prostowaniu stanów prawnych oraz przeprowadzeniu bezpiecznej transakcji.
Marcin Jarzyński
Jest pośrednikiem, od 2010 roku prowadzi biuro nieruchomości. Dzielił działki, przekształcając na budowlane, flipował mieszkaniami z licytacji, z przed licytacji, od syndyków, z przewłaszczeniem na zabezpieczenie itd.
Arkadiusz Majewski
Pasjonat rynku nieruchomości i przedsiębiorca. Od lat z sukcesem działała jako flipper na rynku pierwotnym. Zrealizował już ponad 120 mieszkań pod klucz. Od kilku lat rozwija się również jako deweloper.
Aleks Wzorek
Inwestor na rynku nieruchomości, specjalista od inwestycji trudnych i licytacji komorniczych. Od kilku lat dzieli z powodzeniem domy jednorodzinne na mieszkania z osobnymi księgami wieczystymi, ku radości inwestorów.
Patryk Sołtysiak
Twórca i CEO Flipnapierwotnym.pl. Inwestor, Kreator i Negocjator, wspólnie z zespołem FNP prowadzi zakupy grupowe mieszkań na rynku pierwotnym. Swoją przygodę z flipowaniem zaczynał w 2014 roku.
Tomasz Zapart
Notariusz. Absolwent studiów prawniczych Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Łódzkiego w Łodzi. Ukończył również studia podyplomowe w zakresie Prawa Gospodarczego i Handlowego oraz na kierunku Strategia Podatkowa
Nie sposób wymienić wszystkich wykładowców, którzy będą prowadzić zajęcia w przeciągu trwania Studiów Podyplomowych i Kursu Zaawansowanego: Zarządzanie Przedsiębiorstwem. Obecnie zaangażowaliśmy ponad 553 przedsiębiorców do prowadzenia wykładów w Uczelni ASBiRO. Otrzymasz od nas również dane kontaktowe do wszystkich, dzięki czemu będziesz mógł konsultować z nimi wszystkie bieżące decyzje. Zwłaszcza w sytuacjach kryzysowych, gdzie doświadczenie przedsiębiorcy gra bardzo istotną rolę.
Terminy zjazdów
ZJAZD 1-15-16.11.2025
ZJAZD 2 - 29-30.11.2025
ZJAZD 3 - 13-14.12.2025
ZJAZD 4 - 10-11.01.2026
ZJAZD 5 - 21-22.03.2026
ZJAZD 6 - 11-12.04.2026
ZJAZD 7 - 25-26.04.2026
ZJAZD 8 - 16-17.05.2026
Trwa rekrutacja!
Od razu po zapisie otrzymujesz od nas Aktywne Konto w Klubie ASBiRO.
Dzięki temu będziesz mógł od razu po zapisie (jeszcze przed rozpoczęciem nauki) obejrzeć ponad 300 dodatkowych wykładów Uczelni ASBiRO.
Nie zwlekaj!
Dodatkowo
3 weekendowe Seminaria Biznesowe
Czyli konferencje, na które przyjeżdżają wszyscy studenci, ale również wielu absolwentów i wykładowców Uczelni ASBiRO.
To idealna okazja, aby nie tylko uczestniczyć w wielu ciekawych wykładach biznesowych, ale również poznać mnóstwo ciekawych osób ze społeczności ASBiRO
Aby móc zapisać się, musisz posiadać konto na stronie ASBIRO.pl
Zapisz się
Wybierz opcję:
lat
0
uczestników
0
wykładowców
0
godzin wykładów
0
Zobacz co o studiach mówią nasi studenci
Sprawdź nas!
Wszystkie zajęcia w naszej Uczelni są nagrywane i udostępniane naszym słuchaczom i kursantom po zajęciach, tak aby w każdej chwili mogli sobie je włączyć i odświeżyć wiedzę. Jeśli któregoś wykładu nie nagrywamy, to wyłącznie ze względu na fakt, że wykładowca podczas zajęć podzielił się ze studentami kilkoma ‚pikantnymi’ szczegółami dotyczącymi swoich inwestycji, które wolał, żeby nie były utrwalone na nagraniach. Poniżej możesz zobaczyć przykładowe nagrania, które udostępniamy na YouTube. Są one skierowane do szerszej publiczności i raczej popularno – edukacyjne, niż „samo mięso” z jakim mamy do czynienia na zajęciach. Niemniej możesz zobaczyć jak wygląda atmosfera na naszych zajęciach.
Nie wiesz, czy to miejsce dla Ciebie?
Jeśli nie wiesz, czy to miejsce dla Ciebie, lub masz jakieś pytania mamy 2 opcje.
A. Przyjedź na „Sprawdź Nas”, czyli na jeden weekendowy zjazd bez obowiązku zapisu na cały kurs.
Poznasz innych uczestników oraz prelegentów. Zobaczysz też jak wygląda integracja, wykłady oraz networking.
B. Skontaktuj się z opiekunem rekrutacji, który odpowie na wszystkie Twoje pytania.
FAQ
Kierunek jest realizowany w formie Kursu Zaawansowanego i Studiów Podyplomowych.
Jeśli nie ukończyłeś studiów to możesz się zapisać na ten kierunek w formie kursu!
Jeśli zaś masz świadectwo ukończenia studiów wyższych możesz realizować ten kierunek w formie studiów podyplomowych by uzyskać dyplom ich ukończenia wydany przez Uczelnie Wyższą ASBIRO.
Świadectwo Studiów Podyplomowych otrzymasz po uczestniczeniu w dwóch semestrach zajęć i pozytywnie zaliczając rok akademicki.
W przypadku realizowania kierunku w formie Kursu Zaawansowanego, po jego ukończeniu otrzymasz certyfikat.
Gdy otrzymasz dyplom to otrzymasz od nas nagrania ze wszystkich zajęć jakie kiedykolwiek były realizowane w ramach tych studiów podyplomowych oraz tych, które zrealizujemy w przyszłości. Będzie to niekończący się kurs on-line!
Większość naszych studentów nie mieszka na co dzień w Warszawie i dojeżdża tylko na weekend. Nasza ekipa organizacyjna również jest spoza stolicy, więc mamy sprawdzone hotele, w których organizujemy noclegi. Nie musisz więc martwić się o noclegi podczas zjazdu, pomożemy Ci je zorganizować w okazyjnych cenach (Arche Hotel Krakowska, Arche Hotel Geologiczna, Arche Hotel Poloneza).
Każdy zjazd odbywa się w weekend (sobota+niedziela). Tradycją stało się, że w restauracji hotelowej, tam gdzie nocuje większość studentów spotykamy się wszyscy na wspólnej wieczornej integracji przy kolacji i piwie. Networking jest bardzo ważną częścią Uczelni ASBiRO. Rozmawiając w luźnej atmosferze z innymi Studentami oraz wykładowcami możesz dowiedzieć się ciekawych informacji, zdobyć wiele rad, inspiracji i poznać bliżej naprawdę świetnych ludzi.
Masz pytanie?
Napisz do nas!
Bezpieczne płatności online
